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Cooperatives

COOPERATIVAS

La actividad principal de Sogeur es la gestión de Promociones de Viviendas de Protección Oficial y los promotores principales son las Cooperativas de Viviendas; pese a no ser la parte más importante de su actividad, Sogeur también gestiona y desarrolla, en ocasiones, viviendas de renta libre.

Cooperativas de Vivienda

Las cooperativas son sociedades con plena autonomía que actúan bajo los principios de libre adhesión y de baja voluntaria, con capital variable y gestión democrática.
Las cooperativas de vivienda, son las que tienen el objeto de procurar a precio de coste viviendas, servicios o edificaciones complementarias a sus socios. Son entidades sin ánimo de lucro, lo que permite eliminar el beneficio promotor y por tanto conseguir así por sus socios un producto de calidad y precio inmejorable.
Las cooperativas de vivienda se rigen por la Ley 18/2002, de 5 de Julio de Cooperativas.
Cuando la cooperativa desarrolle su actividad en más de una promoción, sección o fase cada una de estas actuará con autonomía de gestión y patrimonios separados, afectados a su objeto específico en cada caso, limitándose la responsabilidad a los socios partícipes de las diferentes fases, secciones o promociones, sin que, en consecuencia, los socios de cada una de estas se vean responsabilizados por la gestión de los perteneciente a las otras.
Cada fase, sección o promoción, que estará integrada por los socios a los que se les haya adjudicado vivienda en la misma o que figuren en la misma como expectantes, llevará contabilidad propia e independiente, sin perjuicio de la general de la Cooperativa y actuará con autonomía de gestión y patrimonio separados.
Las cooperativas de vivienda, antes mencionadas, contratan la Gestión integral a una empresa especializada, que llamamos La Gestora ., Para que desarrolle todas las gestiones necesarias para llevar a cabo las diferentes promociones, tareas que van desde la búsqueda del suelo, captación de los socios, financiación, definición de los proyectos, obtención de licencias, calificación de VPO, tramitación de ayudas ... hasta la adjudicación de la vivienda al socio mediante escritura pública y subrogación del préstamo hipotecario concedido para la construcción de la promoción de viviendas en cuestión.
La Gestora garantiza la profesionalidad necesaria para llevar a cabo las diferentes promociones de viviendas en régimen cooperativo. La Gestora actúa como gestor integral en el sentido más amplio. Las obras de una promoción no se empiezan si no está garantizada la viabilidad económica y financiera de la promoción, que quiere decir viviendas adjudicadas y financiación hipotecario concedido, lo que da seguridad a los socios.

Financiación de la promoción cooperativa

Los socios adjudicatarios aportan durante el proceso de construcción aportaciones equivalentes al 20% de la vivienda.
Financiación hipotecaria: 80% del precio de las viviendas (80% del Precio VPO)
Además, la cooperativa se dota de un fondo de reserva, que es irrepartible entre los socios y que tiene la finalidad de consolidar económicamente la Cooperativa .

Cooperativas de Vivienda

FUNDACIÓ PER L'HABITATGE SOCIAL DE LLOGUER
FUNDACIÓ PER L'HABITATGE SOCIAL DE LLOGUER

FEM CIUTAT SCCL
FEM CIUTAT SCCL